Wer eine Immobilie verkauft, neu vermietet oder verpachtet, benötigt dazu einen gültigen Energieausweis. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit November 2020 vor. Wer das Dokument bei der Besichtigung fehlen lässt oder nicht rechtzeitig dem Interessenten übergibt, dem drohen laut § 108 GEG bis zu 10.000 Euro Bußgeld. Die Beantragung des Energieausweises online hat die Sache erheblich vereinfacht: Anstelle von aufwendigen Vor-Ort-Terminen lassen sich heute rechtsgültige Ausweise digital beantragen. Die Europäische Kommission plant ab voraussichtlich Mai 2026 eine neue EU-einheitliche Energieeffizienzskala mit den Noten von A bis G, die die alte Einteilung von A+ bis H ablösen soll.
Wann sind Energieausweise gesetzlich vorgeschrieben?
Die Vorlagepflicht ergibt sich aus den §§ 79–83 GEG und gilt ohne Ausnahmen für den Verkauf von Wohn- und Nichtwohngebäuden, Neuvermietung und Neuverpachtung sowie Neubauten (hier ist ein Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben). Öffentlich zugängliche Gebäude ab 250 Quadratmeter Nutzfläche unterliegen einer Aushangpflicht. Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises beträgt zehn Jahre. Wer einen Energieausweis online beauftragen möchte, sollte darauf achten, dass der Aussteller akkreditiert ist und der fertige Ausweis eine offizielle DIBt-Registriernummer trägt. Nur dann ist er rechtswirksam.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Welche Variante ist gültig?
Das GEG unterscheidet zwei verschiedene Ausweisarten. Welche gewählt werden kann, hängt vom Baujahr, Gebäudetyp und vorhandenen Verbrauchsdaten ab.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Kalenderjahre. Er kostet online ab ca. 50–100 Euro, kann schnell erstellt werden und eignet sich für Mehrfamilienhäuser (ab fünf Wohneinheiten) oder Gebäude, die nach dem 1. November 1977 erbaut wurden. Voraussetzung sind vollständige Heizkostenabrechnungen für drei aufeinanderfolgende Jahre.
Der Bedarfsausweis bewertet die Gebäudehülle und Anlagentechnik anhand technischer Kennwerte, unabhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten. Er kostet zwischen 300 und 500 Euro, enthält konkrete Modernisierungsempfehlungen und ist bei Altbauten (Baujahr vor 1977) und Gebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten gesetzlich vorgeschrieben. Für bestimmte Fördermaßnahmen aus dem Bundesprogramm für effiziente Gebäude (BEG) ist ein Bedarfsausweis erforderlich – ob das im Einzelfall zutrifft, hängt von der jeweiligen Förderrichtlinie der KfW bzw. des BAFA ab. Laut der Verbraucherzentrale ist der Bedarfsausweis die verlässlichere Option, falls Unsicherheiten bei der Auswahl des Ausweistyps bestehen.
Die Kosten für den Bedarfsausweis trägt gemäß § 80 GEG der Eigentümer; sie können nicht auf Mieter umgelegt werden. Vermieter haben jedoch die Möglichkeit, diese Kosten steuerlich als Werbungskosten abzusetzen.
So beantragen Sie Ihren Energieausweis online
- Unterlagen bereitstellen: Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart und Anzahl der Wohneinheiten.
- Online-Formular ausfüllen: Formular ausfüllen und Unterlagen digital übermitteln.
- Plausibilitätsprüfung: Ein zertifizierter Aussteller prüft die Angaben.
- Zustellung des Ausweises: In der Regel erhalten Sie den Ausweis der DlBt- Registernummer innerhalb von 24 bis 48 Stunden digital.
Gemäß § 83 GEG trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben. Fehlerhafte Informationen können auch nach einer Transaktion zu Bußgeldern oder zivilrechtlichen Ansprüchen führen.
Neue Energieeffizienzklassen ab 2026: Was Eigentümer wissen müssen
Wer jetzt seinen Ausweis erneuern oder erstmals beantragen lässt, sollte die bevorstehende Umstellung einkalkulieren. Die neue einheitliche EU-Skala, die in Deutschland voraussichtlich ab Mai 2026 verbindlich gelten soll, ersetzt die bisherigen Klassen A+ bis H durch die einheitliche Skala A (sehr effizient) bis G (wenig effizient). Grundlage ist der europäische Nullenergiegebäude-Standard, der künftig länderübergreifende Vergleiche ermöglichen soll.
Für Eigentümer gilt: Ein Ausweis, der kurz vor der Umstellung ausgestellt wird, behält zehn Jahre seine Gültigkeit. Wer ohnehin eine Sanierung plant, sollte prüfen, ob die Erstellung des neuen Ausweises zeitlich mit den Modernisierungsarbeiten koordiniert werden kann. Ein neuer Bedarfsausweis enthält Sanierungsempfehlungen und kann – je nach Förderfall – Grundlage für Förderanträge beim BAFA oder der KfW sein. In Verbindung mit einer fachgerechten Energieberatung lässt sich so nicht nur die gesetzliche Verpflichtung erfüllen, sondern gleichzeitig der energetische Zustand der Immobilie strategisch verbessern.
Author Profile
- Auf „Aktuelles Wissen“ hat Mariana Schwedt ein Zuhause gefunden, das ihren Werten und ihrer Leidenschaft für das Teilen von Wissen entspricht. Hier erforscht sie eine breite Palette von Themen, von den neuesten wissenschaftlichen Durchbrüchen bis hin zu gesellschaftlichen Entwicklungen und kulturellen Phänomenen. Dabei zeichnet sich ihre Arbeit durch eine klare, journalistische Handschrift aus, die auf Fakten und Recherche basiert.
Latest entries
Freizeit10. Juli 2026Materialkunde im Badezimmer: Woran Sie gute Handtücher erkennen- Finanzen19. Juni 2026Steuerwissen für Einsteiger – Diese Begriffe sollten Arbeitnehmer verstehen
- Tiere16. Juni 2026Durchfall beim Hund: Wann Hausmittel reichen – und wann der Tierarzt nötig ist
- Gesundheit15. Juni 2026Kniearthrose: Symptome, Ursachen und Behandlung – was Betroffene wissen sollten
